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拍卖房屋的操作流程及交易细节
2014-02-18 23:21:08 来源：潘宇虹律师
拍卖房屋的操作流程以及细节问题详情如下：
一、 拍卖房屋的种类： 拍卖分为：法院强制执行拍卖和个人委托拍卖。
二、拍卖房屋的限购问题： 法院强制执行拍卖不受限购政策影响；个人委托拍卖需严格执行限购政策。
三、法院强制拍卖和个人委托拍卖房屋的区别：
1、个人委托拍卖需签买卖合同、申报房产税以及查限购。
2、法院强制执行拍卖不需要签买卖合同，但需要申报房产税以及查询家庭名下住房套数（只是作为认定房产税的依据），不作为限购的依据。
3、法院强制执行拍卖和个人委托拍卖除个人所得税之外均执行二手房买卖交易税费政策。宝山区和杨浦区个人所得税按1%，2%或者差额的20%缴纳。其余区域按全额的3%或者差额的20%缴纳。
4、交易所需相关材料：
A、身份证明、婚姻证明等（二手房买卖所需相关材料）；
B、法院强制委托拍卖行的文件及执行裁定书；（法院强制执行拍卖）
C、强制执行委托登记；（法院强制执行拍卖）
D、委托拍卖函；
E、拍卖成交确认书；
F、拍卖报纸；
G、拍卖公司营业执照、机构代码证、税务登记证、法人身份证（复印件加盖公章）。
四 、拍卖房屋的贷款问题：
拍卖房适用一般房屋贷款按揭政策。根据客户家庭名下套数以及是否有过贷款记录判断首套或者二套。首套最高7成利率最低85折，二套最高4成利率上浮1.1倍。
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